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房价将整体下行图-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:06:43 阅读: 来源:海水缓蚀剂厂家

房价将整体下行?(图)

背景新闻:截至3月中旬,各地楼市成交平淡,包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪,北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。这让外界猜测房价将进入新一轮下行周期。

供需结构逆转

今年楼市成交整体下滑已基本成为定局,而房价,在全国范围内也可能出现同比下跌。

进入3月,银行“钱紧”并没有得到根本性的好转,往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现,取而代之的是房贷政策的持续收紧、首套房和二套房贷款利率上浮等。2014年年初,从杭州开始,常州、济南、广州等城市先后传出楼盘降价的消息,购房者观望情绪发酵。

房企在3月上旬还在对企业全年策略进行调整,并未开始集中供应。不过,一些房企已有意加快供应,甚至提前开盘。房企与客群之间的博弈已出现微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

目前,房地产业界对于三、四线城市将出现调整的观点基本已无异议,而对于一线和热点二线城市房价是否会跌,还有很大的分歧。业内人士分析,如果市场进入调整,一线城市也不能幸免,顶多是调整幅度大小的问题。

深圳中原数据显示,深圳大户型公寓目前已出现滞销现象,库存高企,足以消化3年。从供应端来看,2013年全国一线城市土地成交额创历史新高,达到5127亿,土地价格也创新纪录,这种情况下企业负债明显提高 ,利润率下滑,即使市场不景气,企业也没办法捂盘,必须上市。

从需求端来看,一线、二线城市的需求实际上并不刚 性,大部分购房者都是借助贷款等信贷工具,一旦信贷收紧,需求可能会明显萎缩。一线城市的高房价是建立在购房者信心刚性的基础上。一旦因为信贷等因素导致普遍观望,出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。(张晓玲)

仅是短期降温

短期来看,“降价潮”是楼市降温的信号,但有量的降价并不会成为市场的拐点,长期来看,楼市仍然乐观。预计近期难有新政出台,不排除年内部分限购城市微调的可能。

万科橙项目开盘价格低于预期2000-3000元/平方米入市的消息,这并不能说是降价行为,只能说此前预期价格过高,没有通过住建委批准。

近期多地多项目降价是楼市降温的信号。去年有机构就预测今年楼市将高位震荡、逐步降温,此前杭州、南京等二、三线城市的楼市先降温。从统计局最新发布的全国70个大中城市房价指标来看,一、二线城市房价环比涨幅差不多。市场降温时,一线城市楼市走势会向二、三线趋同。不过,楼市降温是短期的(1年-1年半),长期来看仍然乐观。

楼市降价有两种情况,一种是在供求正常城市的营销手段,如保利在广州、复地在南京的降价;另一种是供求压力较大的城市的一种解决方案,部分二线城市和一些三、四线城市存在供求失衡的状况。与去年相比是降温了,但整体市场基本面没变,不会形成下行趋势,只是个别城市个别楼盘的案例。

由于市场暂未回暖,3月上旬一些企业对在售项目价格进行调整是正常的,有量的降价并不会成为市场的拐点。另外,虽然楼市尚未回暖,但仍看好2014年房地产市场。

今年综合性的楼市调控政策不会出台,分类分城市政策可能会有,如对市场较冷的城市可能放松限购政策,也可能有新的刺激政策,但一线城市和降温不明显的城市年内看不到取消限购的可能。近期不会出台新的调控政策,各地会根据实际情况而定,政策收紧的可能性不大,但放松政策也谈不上。 (张达)

作者:张达

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