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2017年公积金贷款买房-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:31:13 阅读: 来源:海水缓蚀剂厂家

2017年公积金贷款买房额度是多少?2017年公积金贷款买房注意事项有哪些?2017年公积金贷款买房好处是什么?商业贷款政策的收紧使得购房者的买房成本相对增加了。因此,不少人转向考虑公积金贷款,不过公积金贷款并不一定适合所有人,买房前就需要了解公积金贷款买房的相关知识。

2017年公积金贷款买房额度是多少

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:

1、还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

3、账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

4、最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

2017年公积金贷款买房注意事项

1.准备好首付款

2017年不少城市上调了公积金贷款首付比例(比如天津将二套房首付比例调至“不低于50%”),所以在买房前,借款人一定要准备好足够的首付款,保证顺利获贷。

2.确定好贷款额度

虽然贷款买房可使用公积金贷款,但是公积金贷款在额度上有一定的限制,因此大家要确定好自己的贷款额度,以免获得的贷款额度不满足购房需求。

3.确定好贷款期限

商业贷款期限最长可达三十年,但公积金贷款期限最长一般为二十年,所以使用公积金贷款买房,一定要对资金作出合理的安排,以免还款压力过大,影响正常生活。

4.贷前勿动用公积金

若有使用公积金贷款买房的打算,那么在贷前就不要动用公积金账户中的余额,因为公积金贷款额度与公积金账户余额挂钩。

2017年公积金贷款买房的好处

1、归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

2、资金可翻倍

缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在也按照相同比例缴存,账户内的资金可以翻一倍。

3、享受免税

企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的扣减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。

4、可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇较低生活保障待遇等情况,均可凭合有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5、贷款利率低

目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比同期商业贷款利率要低很多,更能节省购房成本。

6、提前还贷不收违约金

借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

公积金贷款购房有了这么多的便利之处,有不少楼盘支持公积贷款购房。可以优先考虑和选择有住房公积金贷款的楼盘。

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