海水缓蚀剂厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
海水缓蚀剂厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

链家是高房价的推手吗四宗罪来告诉你

发布时间:2021-01-21 19:41:57 阅读: 来源:海水缓蚀剂厂家

howie

近日,链家“火”了。无论是新闻、自媒体头条还是朋友圈,统统被刷屏了。尤其是近来北京上海的二手房价格奇高不下,有人就问链家是高房价的推手吗?

有业内专家分析认为认为:链家绝不是一个人在做这种场外配资,房地产之所以到今天在一些城市还能疯涨,完全是因为民间金融在作死,什么资产证券化,把开发商的房子整楼接走,卖给理财客户,然后开发商承诺回购。

又或者在银行贷款的杠杆上再加杠杆。甚至昨天深圳出现了众筹炒房,这些都是场外配资的种种表现形式,大家都在通过各种途径给火热的楼市火上浇油。结果可想而知。所以理财的这些公司,所谓的房地产证券化,这些为房地产提供金融配资服务的公司,他们才是推高房价的幕后推手。

链家并非通过独家房源来垄断或者推高房价,他们真正的问题是通过金融杠杆的手段,让楼市的趋势加速了,同时也缩短了楼市趋势拐点的时间。

与此同时,上海市住建委2月24日约谈了链家公司相关负责人。初步发现,链家公司相关门店存在不规范的经营行为,已决定开展正式调查,并要求链家公司积极配合。

目前,上海链家所有二手房房源全部下架,链家门店橱窗上黏贴的所有二手房房源全部消失了,剩下的是一张张空白的白板。

到底链家有什么问题,小编搜罗了一圈,链家的四宗“罪”如下:

利用信息不对称,提高部分挂价,推高区域房价预期

例如: 上海中环,一个近期成交均价未破5万的板块,在链家,挂牌价均却都达到5.6万以上,有的近6万,也就是说,按照最近成交价650万的房子,在链家可能挂价有780万,当区域所有房源都是780万及以上时,当客户有所质疑时,部分链家的销售人员会告诉你:“这就是现在的市场”。 这主要是利用信息的不对称。这点并没有什么问题,中介行业之所以存在,就是因为信息不对称的存在。但是,房价为什么会涨?本质上是基于需求,那么什么样的点会诱发涨价? 有人为高价买单之时。

上海主城区改善型学区房确实是供不应求的刚需,如果当一个小区每个月的成交价都有推高,后面的卖家心态就不一样了,因为二手房的价格确实与卖家预期有关。买房是大笔支出,所有人都会慎之又慎货比三家,但在渲染涨价和营造手慢无的紧张气氛下,会有需求强烈者为中介开出的高价买单,进而推高后面的成交。

店海战术与高价承诺,垄断房源

链家是如何垄断房源的?

(1) 并购下的店海战术。对于中介来说,没有门店就没有房源,业主都是选择小区就近的门店去挂房源。自2014年底链家开启了疯狂的买买买的模式,先后并购了成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红、杭州的盛世管家等,继而通过将并购来的品牌门店改头换面成为链家门店,同时链家自己也开设了多家门店。数据显示2014年底链家门店1500间,经纪人3万名,到了2015年底链家门店突破5000家,经纪人8万名,翻了3倍。所以上海人民现在街头巷尾都能看到链家,而此前他们已经占领了北京市场。

(2) 高价!高价!还是高价!高价其实是对于卖家有利的,也能让链家吸引到更多的房源,在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域,链家这一手段是有效的,对买家也是够狠。一个朋友表示,她在换房的时候曾经看中了一套,已经跟业主达成口头协议,将签约之时被链家撬了,只因他们能卖更高。

(3) 与业主签独家委托,承诺多长时间多高价格卖出,并提供赔付,这对业主很有吸引力,自然就将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式,很容易形成中介垄断。笔者认为,对于迅速烧钱扩张的链家来说,成交目前不是他们最重要的,他们的目的在于先挖房源,等到他们以这样的手段垄断房源后,那市场才真的是随链家怎么玩儿了。

炒高房价,赚取差价

对于房产中介来讲,两个方面的利益促使他们拉高房价:一方面以成交价抽佣金,房价越高,获得的佣金就越多。这是行规但本身不合理,因为卖别墅和卖普通住宅,中介每次所耗费的人力成本是一致的。这也是为什么他们爱锁定总价高的一线城市主城区,去炒高那里的房价。

另一方面中介为了获得卖房者的独家房源,也会承诺可以以更高的价格来成交。链家最凶猛的就是速销房,也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量,另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价,而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如,链家在将卖房者的房产以780万挂牌后,会根据自己的经验联系卖家,与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出,但多余的销售额需要双方按照一定比例分配(一般是各占50%)。对于价格明显低于市场价的房源,链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者,然而并不过户,之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

金融杠杆 抬高房价

链家金融创新开发了很多的产品,什么装修贷、首付贷、还有连环贷就是当你换房的,他先给你钱,让你先签约,然后后面再卖房子,他在卖房买房这个产业链上,提供资金杠杆支持,并收取高息服务费,他拿产业链上的房子作为抵押品,所以一般情况下,在不出现房地产系统性风险的情况下,风险可控。而这其实才是问题的关键,还记得去年上半年的股市吧,为什么一下涨的越来越快了,是经济好了吗?不是,是真的改革了吗?也不是,而是大家都嗅到了金融的味道,纷纷冲进市场展开配资,相当于给股市加了数倍的杠杆,于是牛彻底疯了。而疯牛病的归宿就是很快被杀掉。所以到了6月份牛市戛然而止,凡是参与配资杠杆的投资者,损失巨大。

杠杆的原理大家都知道,距离和力是一组相对变量,省力就费距离,省距离就费力。这就是房地产也好股市也罢的核心道理,当你给市场加杠杆的时候,就像涡轮增压一样,会加速市场的行情。股市上涨就加速上涨,从慢牛变疯牛,而股市下跌也会加速下跌,楼市也一样,如果按照正常的资金回撤一线城市,这个地方房价上涨趋势可能还会维持一段时间。但如果大量杠杆资金冲进市场,让楼市的牛市上演最后的疯狂,那么恐怕会缩短距离暴跌或者崩盘的时间,都说不作就不会死,大致就是这个意思。

回到链家,链家并非通过独家房源来垄断或者推高房价,他们真正的问题是通过金融杠杆的手段,让楼市的趋势加速了,同时也缩短了楼市趋势拐点的时间。

链家会是下一个安居客吗?

链家并购激进,但消化却没那么容易,尤其是不同企业之间文化的融合。萝卜快了不洗泥。链家对10多家原来属于异质体的企业的吸收,需要付出艰苦的努力。

异质文化的融合、不同组织的兼容,不仅将成为2016年链家发展的最大制约因素,也可能是链家上市的主要障碍。不管是不是由于并购进来的企业培训不到位,价值观不统一,链家上海事件的发生,并不意外;它无疑向左晖们敲响了警钟,到了反思的时候了。

微信公众号:融360房贷

梦幻传奇:沙城争霸安卓版

香港皇家彩库宝典下载130版

龙神之光官方