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广州写字楼供应增加琶洲写字楼将成市场新亮点【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:51:06 阅读: 来源:海水缓蚀剂厂家

广州日报讯近日,第一太平戴维斯发布的广州楼市研究报告显示,今年第二季度预计将有丽丰大厦、广铝琶洲总部大厦、侨鑫国际中心、周大福金融中心、宝境大厦、环汇商业广场等多栋甲级写字楼投入使用,均位于琶洲及珠江新城,新增供应量将超过50万平方米,广州甲级写字楼市场将进一步承压。预计短时间内甲级写字楼市场整体空置率将升高,租金有所下调。得益于政府大力推进与有效规划,琶洲片区甲级写字楼市场将日渐壮大,为广州整体市场带来新亮点。同时,广州零售物业市场将继续迎来多个大型优质项目开业,市场供应面临较大压力。

2016年1~2月,广州市社会消费品零售总额达1424亿元,同比增长8.4%,一季度,天河北天环试营业,为市场带来约8.1万平方米的新增供应;目前广州优质零售物业总体存量已超过443万平方米,其中,购物中心物业占比接近85%。2016年广州将迎来多个大型优质项目开业,包括天河的K11、漫广场,越秀的捷登都会广场,番禺的荔园新天地、敏捷广场等,市场供应面临较大压力,零售物业市场竞争加剧,并对市场租金形成下行压力。

一季度,广州甲级写字楼市场仅有琶洲的万胜广场新项目交付使用,为市场带来约16.5万平方米新增供应。全市空置率微降至10.2%的水平,环比下调0.1%。租金则环比上涨0.8%,至156.7元/m2/月。从区域看,越秀区租金环比上涨0.6%,平均为118.1元/m2/月,空置率环比上升0.6%至2.9%;天河北区域平均租金为156.5元/m2/月,环比上升0.6%,空置率环比下降0.5%至1.9%;珠江新城租金环比微升0.9%,至173.8元/m2/月,空置率环比下降3.9%至13.3%;琶洲平均租金环比微涨0.3%,为117.5元/m2/月,由于租户调整导致空置率环比上升29.9%至30.7%。

进入二季度,将有多栋甲级写字楼物业投入使用,预计短时间内广州甲级写字楼市场的整体空置率将升高,租金水平将有所下调。

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