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广州多数小区月保费远超指导价车位最贵90万元【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:48:03 阅读: 来源:海水缓蚀剂厂家

广州市停车场协会公布的数据显示

广州近八成在册车位本月15日起放开停车费价格,月保价格会否暴涨?车位价格会否井喷?成为很多车主关心的问题。记者调查发现,众多小区月保价格早已暗中放开。过去十多年,与房价类似,车位价格也稳步上涨。

广州市停车场协会公布的数据显示,在调查的100个小区中,最贵小区停车费已是政府指导价的4倍多。在车位价格方面,多在30万~50万元之间。此前,小北路某楼盘爆出195万元的天价车位,按面积算,几乎是住房价格的4倍有余。

业内预测,未来广州车位价格上涨空间或比较大;而此前实行政府指导价的小区,月保租金或报复性上涨。

记者走访发现,当前广州小区停车位进入动辄四五十万元的时代。曹先生于2008年在滨江东某楼盘买了两个车位,成交价是11.8万元,平均每个不足6万元。

此前几个月,曹夫人拒绝了朋友45万元求购车位的报价。“虽然11年涨了7.5倍,平均每平方米4.5万元,比房价还要贵,但是觉得后面还会涨。”曹夫人告诉记者。

据广州市国土房管局的数据,去年1~11月广州成交了2142个二手车位,较前年同期下降18%;全市二手车位均价为11963元/平方米,较前年同期的10888元/平方米上涨了9.1%。 在上述成交的车位之中,中心六区成交1237个,占比不到六成。

车位最贵90万/个

广州市停车场协会周四公布了100个小区出售停车位的价格统计结果,数据显示,广州车位最贵的地段非越秀区莫属。其中被称为“天价”的停车位在小北御景,价位90万元/个;东山一品次之,为75万元/个,多数广州的车位价格在30万~50万元/个之间。

有街坊调侃说,过去一段时间以来,广州涨价最厉害的不是猪肉,也不是楼市,而是停车位。广州市停车场协会副会长潘国璠称,越秀区一小区车位价格9年间从5万元涨至45万元。

月保最贵2300元/月

按照去年8月份开始执行的停车费新规定,全市一类地区的室内停车收费月保最高500元,露天最高200元;二、三类地区的室内月保最高是400元,露天最高150元。记者发现,由于这一新规定将住宅停车费限制在500元/月,大大低于市场价,大部分小区都没有执行新规,荔湾、天河、海珠等中心城区的小区停车月保都超过1000元/月。

广州市停车场协会公布数据显示:在79个小区中,海珠区的中信君庭和信达·阳光海岸停车费月租达2300元,排名第一。金鹿山庄、翠湖山庄等则是少数停车月保价格下降的小区,前者从700元降至600元,后者从600元调整到400元。

79个小区中,绝大多数小区的停车费超过指导价,多数小区停车费是指导价的2倍,即超过1000元/月;中信君庭、信达·阳光海岸、锦城花园、月岛轩则是指导价的4倍或以上,最高达2300元/月;实行政府指导价的小区仅有7个,比例不足一成。

未来:

实行指导价的

或上涨3~4倍

产权车位供不应求的现状预示着涨价不可避免。广州市汽车服务业协会副秘书长郭俊荣告诉记者,广州现有私家车保有量在160万辆以上。但是可以提供给业主停车的在册车位有多少呢?广州市停车场协会公布数据显示,广州目前在册的规范的住宅配套停车泊位35万个,商业配套停车泊位17万个。

上述两者比例在3∶1至4∶1之间,供需严重失衡。潘国璠建议,“未来不排除车位越来越紧张,在这里建议车主考虑购买车位。”

有市民担心,开发商为了回笼资金最终可能选择把车位全部出售,这样,业主将面临无车位可租的境地。对此潘国璠建议,车位在出售的时候,政府可以规定预留一定的周转车位,就是预留的不可出售,专门向没有买车位的业主出租。按照香港的做法,是预留5%~10%的车位。广州到底预留多少?以后市人大讨论的时候可以把具体的比例定下来。

广州市停车场协会公布的79个小区停车费月保数据显示,今年7月与去年7月相比月保价格涨幅不大,在10%以内。不过,按照市场定价后,此前实行政府指导价的小区,只要产权属于开发商或者个人,停车费可能上涨3~4倍。为何?因为35万个私人停车位要调整停车费不需要业主“双过半”同意,这预示着未来上涨不可避免。

广州市在册停车泊位约66万个,其中住宅配套停车位35万个,占53%;商业配套停车位17万个,占26%,此次放开的就是这两类近八成停车位。

提醒:千万别买没产权的车位

目前,广州停车位是否有产权、且是否独立产权也有区别,街坊购买的时候千万留意这方面信息。而车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。

今后价格可能上涨,很多街坊有兴趣投资车位。相关人士建议,投资车位须留意产权年限与产权性质。富力地产工作人员告诉记者,一手车位成交是按照商业产权的模式交易,最多贷款五成。在海珠区工商银行某营业部工作的韩先生告诉记者,该行受理一手车位贷款业务,不受理二手车位贷款业务。

目前,广州停车位是否有产权、且是否独立产权也有区别,街坊购买的时候千万留意这方面信息。而车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。

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