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节后苏浙酒店价格大幅回落高星级酒店价跌一半-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:44:41 阅读: 来源:海水缓蚀剂厂家

节后苏浙酒店价格大幅回落 高星级酒店价跌一半

近日,下沙的两家经济型酒店刚刚结束了大肆的招聘。

这几年,下沙旅馆的生意一直红红火火,像“速8”、“格林”、“锦江之星”、“如家”这样的经济型酒店也如雨后春笋般遍地开花。

都说在下沙开旅馆肯定赚钱,真是这样的吗?

前几年遍地开花的小旅馆,生意越来越不景气

说起下沙的酒店业,必须要去高沙,这里是整个下沙地区酒店业发展最早的区域,也曾是下沙小旅店发迹的地方。

以高沙社区为例:算上最近即将新开的3家,一共有经济型酒店14家,小旅馆有几十家。

翟先生曾经在高沙的一家私人旅店里做过前台。他向记者描述了昔日下沙私人旅店生意火爆的闹猛景象。

“我当时上班的旅馆在大学城附近不远的一条小路里。沿着那条小路走进去,都是一家挨着一家的私人旅馆。只要待上个三、五分钟,就可以看到不少情侣进进出出。不到傍晚,一些旅馆已经打出了客满的牌子……”

翟先生说,小旅馆价格灵活。平时50元一晚,一到了开学前后,或是情人节、圣诞节这样的特殊节日,涨到200元也不愁没客人。

不过,这已经是前几年的情况了。

“原先开小旅馆多为下沙本地人,最多不过十来间房,投入少,难度低,虽然价格便宜但服务和卫生明显跟不上。”翟先生说,“随着这几年经济型酒店越来越多,现在这种小旅馆的生意一落千丈。经济型酒店优势太明显了,很多商务人士、甚至学生都宁可选择经济型酒店。”

因为钱好赚,下沙开出了30多家经济型酒店

王坚是土生土长的下沙人。听说在下沙开经济型酒店很赚钱,今年夏天,他跟朋友合伙开了“格林联盟”经济酒店。

“开经济型酒店,需要大量资金。一般来说,新开一家经济型酒店的投资额在500万左右,投资回报期一般在2.5年~3年实现利润。虽然说这两年,下沙人富裕了,但能拿出这么大一笔闲钱的毕竟不多。”

本地人开经济型酒店的不多,没想到外地老板看中了这块市场,纷纷过来抢“蛋糕”。

一位下沙居民透露说:“一些温州老板从本地人手里租房用来开经济型酒店,给出的价格十分诱人。一间房一个月的租金为950元,每年以4%的比例增长。合同签约周期也比过去短,合同一到,就意味着可以再重新谈价格了。”

比自己开小旅馆划算,又没什么风险,很多下沙人当然愿意选择将房子出租给外地老板投资开经济型酒店。

当然,最早开的那些经济型酒店确实也赚得盆满钵满。最明显的例子就是“速8”。“速8”作为最早来下沙开业的经济型酒店,目前已经在高沙、金沙学府、迎宾路开了三家店,迎宾路上的分店是今年夏天新开的。

有一个段子说,当时“速8”开业的第一年,营业收入已经超出了800万元。本来老板打算2年半回本的,结果2年就回了本。

王坚说,前几年经济型酒店的房价最高时能有500~600元一间,当然赚钱了,于是锦江之星、宜必思、格林、如家,这些品牌一一跟进,到现在下沙经济型酒店居然已经有了30多家。

市场日趋饱和,效益明显大不如前

“不过,虽然还能赚钱,但和几年前是不能相比的。”

王坚的“格林联盟”开了半年多,生意并没有他想象中那样好。“酒店一共有152个房间。”王坚说,“平时大约只有50多个房间在租,大部分的房间都是空置的。只有在开学前后、各种职业考试、资格考试期间,酒店的生意才会一下子窜上来。”

“去年,我一个朋友想把‘汉庭’引进来。当时‘汉庭’的人员也来下沙考察了,连样板房都打好了,最后因为定位和市场的关系觉得赚不了钱,还是没开。”王坚透露。

王坚为了提高竞争力,他的酒店开办了会员卡业务。“普卡打92折、金卡打88折、铂金卡85折。所有的会员卡都有积分。积分可以换免费房。淡季的时候还会推出99.8元的特价房。”

“光是房租和人工两样已经占到了总收入的60%,再加上一些水费、电费。今年上半年的经营收入可能还不够支付这些消耗,估计还要继续追加投入。另外,因为我们是品牌加盟店,因此总部对上调的价格空间有一个控制。两个原因加起来,效益并不如想象中的好。”王坚说,“原来预计两年半收回成本的,现在估计要4年左右。”

“前不久已经有一家经济型酒店刚刚转掉了,还有两家经营比较困难,在这个时候进这个市场有点风险了。”一位业内人士这么说。

酒店呼吁成立协会,避免为抢客源打价格战

在下沙开酒店和市区有一个最大的区别,那就是,在下沙,酒店很难把旅游团队拉过来。

王坚说,来住宿的客人一部分是学生情侣,这是主要客源。因为是知名品牌连锁店的关系,有一部分是在网上预先订房的散客。还有一部分是一些固定的客户。

“比如,像《爱情连连看》、《中国梦想秀》等录制组。这些录制组要在传媒学院录节目,因为地理位置比较近,所以这些团队成了我们的稳定客户;另外,江东工业区有一个吉利汽车的制造基地。不少吉利的客户也偶尔会来。还有康师傅、九阳的一些商务人士。”

但这些客源并不足以支撑整个下沙的酒店业,尤其是在整个行业并不规范的情况下,很容易为了拉客源大打价格战。

“现在新的经济型酒店规模越来越大,房间新,装修好。像‘格林联盟’一开,我们对面的几家小品牌的经济型酒店就扛不住了,赶紧装修。为了抢客源,一些酒店刚刚挂出158元/间的牌子,隔壁那家就改成138元/间了。”

为了解决这样的情况,最近“如家”、“优美”、“华梦”、“威尔88”、“罗拉”、“格林”、“沃居”等新开出来的7家经济型酒店,萌发了一个的想法:希望有人能牵头,组织成立一个经济酒店的协会。

“到时候,大家都不能恶意降价、客源可以互相交流,分享管理经验。房间不够的时候,也能在协会的成员酒店之间互相调剂了。”

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